房不胜防!600万的房子只换来4万元,这样的“国家项目”你中招了没?

2020/11/19 17:20:31 | 来源:持股帮

  01

  人在家中坐,钱从天上来,只要你有一套自己的房子,一分钱不花,就能躺在家中数钱。

  上海的王女士,最近就遇到了这种天上掉馅饼的“好事”。

  已过花甲之年的王女士是上海人,名下有一套价值600万的房子。几个月前,她结识了“利合济民”公司的员工小刘,对方得知她名下有房后,就热心地给她介绍了一个以房养老的项目。

  据小刘介绍,这是政府重点扶持的项目,王女士只需把房子抵押给银行,将拿到的款项交给利合济民打理,公司每年会付其6%的利息,折算下来,每个月躺赚就有2万元。

  啥都不用干,每月就净收入2万,听完小刘的热情介绍,王女士心动了。

  但事关房子,款项又不菲,王女士还是不敢掉以轻心。

  对此,小刘一再跟王女士保证,自己是正规、专业的理财机构,房子是不动产,放着也是放着,每个月白赚2万不香吗?何况这项目还是国家重点扶持的,虽然被拿去抵押,但债权有保险公司担保,完全不用担心。

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  为了打消王女士疑虑,小刘还热情地邀请她前去参加公司的免费旅游和聚会,实地考察一下这个项目的情况。

  最终,王女士抵挡不住每月白赚收益的诱惑,听从小刘的建议,签署了“代理抵押协议”。

  起初,王女士还能按时收到利息,没想到,第三个月开始,王女士就再没收到一分钱。

  这还不是最糟糕的,随后不久,竟然有债主找上门来,要求王女士付清借款利息!

  经过了解,王女士才得知,自己抵押房产换来的贷款每年利息高达18%,现在要拿回房子的话,得还清巨额的本金跟利息,如果不还,房子就会被强制拍卖掉!

  悔不当初的王女士整日以泪洗面,可是再怎么懊悔也于事无补了……

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  02

  近几年来,这种以“以房养老”为投资噱头的骗局层出不穷,在北京、上海等地,已经出现了多起类似的案件。这些案件的受害者,绝大多数都是已过花甲之年的老人。

  据不完全统计,仅在北京,就有超过3000人在利合济民、中安民生、普板金服等平台被骗。这其中,还不乏有受过高等教育、有多年政府高层工作经验的退休人员,比如原国务院外事司副司长冯雪薇。

  这种骗局,专盯老年人。打着“以房养老”的旗号,实质却是一个连环圈套:

  这些所谓的理财机构,先是通过派传单、电话推销等方式,对目标老年群体进行“精准营销”,为了博取老人的信任,还往往邀请他们去到指定地点参与项目活动;

  在活动过程中,除了这些被骗前来的老年人,更多的,还有很多内部安排的托。这些托负责充当积极分子,从而营造一种该项目十分抢手的假象。

  接着,会有专门的人员与老人一一沟通,利用老人对理财产品不熟悉、贪便宜的心理进行重点突破,哄骗老人签了合同之后,就把抵押房子换来的钱进行“投资理财”。

  受骗人以为自己捡了便宜,能安稳地在家里躺赚了,殊不知,这才是噩梦的开始。

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  03

  虽然“以房养老”的骗局屡见不鲜,但实际上,“以房养老”确实是政府提出并推广的一种养老方式。

  面对国内越来越严峻的养老形势,早在2014年,政府就提出了“以房养老”的方法来应对日益增长的养老需求。

  正规的“以房养老”,简单理解,就是一种反向按揭。老年人将名下房产,抵押给保险公司,但可以继续居住,保险公司每月固定给老人一笔养老金,等到老人百年之后,房屋将由保险公司处置。

  这种养老方式有不少好处,比如老人可以居家养老,每月有一笔不错的固定收入,活多久保险公司就保多久,不必担心儿女不赡养没法生存等等。

  “以房养老”是由西方兴起的,由于我国在相关配套制度方面还有很多需要完善的地方,加上国民大多都是更愿意将房子传给下一代,所以该养老方式虽然推行多年,但一直没什么水花。

  而近些年,居高不下的房价,也让骗子打起了老年人房子的主意,这才有了这么多“以房养老”的骗局。

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  这些受骗的老人,一来,是恰好有养老的刚需,让骗子有了切入口;二来,是贪小便宜的心理作祟,幻想天上能掉馅饼;三来,是在面对利益诱惑时,不懂得找人了解、向儿女、亲朋好友咨询意见,轻易地就相信躺赚的宣传。

  这种种因素叠加,才造成了这么多老人财房两失,不得不面对更为悲惨的晚年生活。

  04

  “以房养老”表面上看是一种养老方式,但其实质是一种金融产品。金融产品本身就是收益与风险并存。

  正规的“以房养老金融产品”至少要同时具备以下3个条件:

  1.销售方是正规金融牌照的金融机构

  2.销售的产品经过监管部门批复

  3.购买方的权益得到保障,不动产权证依然在自己手里

  这其中,购买方购买该产品后,依旧能持有不动产权证,但在绝大多数的“以房养老”骗局中,老人们手中不动产权证不是被骗子拿走,就是被抵押在银行。这才使得骗局败露之后,老人们钱房两失。

  当然,以上列举的3点只是最基本的,更具体的条件还是要看产品详情。

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  养老是每个人都必须面对的课题。在生育率日渐低下的今天,未来养老形势必会更加严峻。

  无论是为以后的自己规划,还是现在为逐渐老去的父母做打算,未雨绸缪总比临时抱佛脚、慌慌张张掉进陷阱再来懊悔好得多。

  以房养老只是众多养老方式中的一种,除此之外,我们还可以寻求其他一些相对稳健的投资,比如说货币型基金、国债、年金保险等等。

  在选择投资产品时,切记一定要选择正规的金融机构。投资之前,要尽可能地以多种方式小心求证销售人员的身份和资质,对于自己看不懂的产品,可以求助身边或网上的“互帮智囊团”,群策群力,降低自己踩坑的概率。

  另外,就是不要相信天上会掉馅饼。遇到高收益的、躺赚的,要打起十二分精神,多留个心眼。切莫一时贪图人家的小馅饼,结果却跳进了对方布好的大陷阱!

  对绝大多数打工人来说,攒一点钱不容易,买房更是难上加难。但失去一套房,失去一辈子攒下来的积蓄,可能就一瞬间的事。平日里多提高自己的预见力,多了解一些新型骗局,也是在帮我们避免因为这些不幸的一瞬间,从而懊悔余生。

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