夫妻共同买房有什么注意事项?这几点要注意

2019-11-07 17:14:55 | 来源:房天下

  现在结婚的房子是两个分不开的话题,很多年轻人在结婚的时候都会购买房屋,即便是结婚时没有能力买房,在婚后的第一件大事就是存钱买房,对于夫妻来说,在买房的之前需要对相关事项了解清楚,特别是关于婚前婚后共同财产的事宜,那么婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?夫妻共同买房有什么注意事项?


  婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?


  如果夫妻中的一方在婚前的时候就购买了房屋,并且缴纳了首付款以及承担了所有贷款,立方如果在经济上没有对该房屋做出任何贡献的话,这种情况下婚后的不动产登记中登记方为首付款支付方,如果离婚的话,该房屋是会被认定为购房者的个人财产。


  夫妻共同买房有什么注意事项?


  1、夫妻双方必须到场


  如果夫妻双方在婚后买房的话,那么在办理相关手续的时候,夫妻双方都应该必须到现场,因为夫妻共同购置的房产是选择共同拥有还是按份共有,需要在购房合同中体现出来,从而在房产证上说明,因此需要双方到现场签字确认,如果无法到场的话也需要办理公证,收取委托手续将相关事宜交代清楚。


  2、事先准备好相关证件


  在夫妻共同买房的时候,一定要带齐相关的证件,这样才能完成登记手续,如果是选择贷款买房的话,那么还需要提供夫妻双方的收入证明,如果两个人都是外地居民的话,还需要提供双方一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明。


  3、提前约定好份额


  夫妻共同购买的房屋,一般来说都是按照夫妻双方共同共有的方式来处理的,也就是夫妻双方享有平等权,但是如果是还没有领结婚证的准夫妻的话,购买房屋的时候有双方共同数字购买是不能按照共同共有的,因为还没有拿到结婚证,所以需要事先约定好所占份额。在购买房屋的时候可以选择共有形式,如果是选择共同共有的话,则双方享有相同的权益,如果是按份共有的话,则需要提前进行分割。


  4、选定主贷人和次贷人


  对于贷款购房的夫妻来说,在买房的时候还需要选定主贷人和次贷人,贷款买房并不是意味着夫妻双方都是主贷人,因为在面签的时候,银行的信贷员会询问哪一方作为贷款人,哪一方作为共同贷款人参与还款,在确定主贷人和次贷人的时候,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。


  以上就是关于婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗,以及夫妻共同买房有什么注意事项的相关内容,虽然夫妻是难得的缘分,也是我们最亲密的人,但是现实生活中也存在很多夫妻离婚的情况,所以在买房这件事上,大家都应该心照不宣的约定好相关的事宜,避免以后感情出现问题时闹得很难看。


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