沙盘上透明小方块你有留意吗?教你看懂沙盘

2019-10-09 16:55:43 | 来源:房天下

  买房选房,我们通常以沙盘为参照,了解整个社区的概况,沙盘往往是一个小区的一个集中版本,具有形象直观、立体感强的特点。沙盘模型可以从宏观上反映建筑物的布局和环境,站在沙盘前,你可以看到整个小区的信息,因此,购房者们可以通过沙盘了解到很多有用的信息,但是,你知道该如何看沙盘模型吗?今天小编要说的主题就是它了。


  一、看功能配套


  配套往往是不少购房者在买房最关注的点,因此,在看沙盘模型的时候,你要看下配套的距离是否在合理的范围内。还有,大家要记住的一点就是,这些配套只是还在规划中,你要做的就是,确定规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。


  二、看空白建筑和区域的实际规划


  不知道大家在看沙盘模型的时候,有没有看到空白建筑?一般来说,很多沙盘上有许多透明的方形建筑,需要澄清的是,有些是售罄的楼盘,有的是未来的配套方案,但也可能是垃圾站、变电站等。因此,在不确定的情况下,一定要问清楚房地产顾问。


  此外,沙盘模型里往往也会存在着一些不明确的建筑物。小透明的有机玻璃块经常出现在沙盘上,它们可能是社区的公共设施,也可能是计划中的建筑。这些不明确的建筑物将来有一天可能会变成高楼。因此,大家一定将这些“不确定因素”写入合同,对开发商产生约束力。


  三、看小区绿化和建筑密集度


  你可知道,小区绿化其实也是可以通过沙盘模型看到的?在通常情况下,沙盘模型能直接反映绿化质量、景观、建筑密度等。一般来说,社区中心的位置最好,靠近社区中心景观,且建筑间距也较大,相对安静,且靠近社区边缘,靠近道路的房源较差。


  四、看不利因素


  如果你不是经验老实的买房老司机,那么在看沙盘模型的时候,就易漏看不利因素。买房选房一般都会避开居民区的垃圾站、变电站、化粪池和泵房,但有的开发商会在沙盘上明确解释,有的则不会,因此,购房时要注意这些不利因素的位置。


  五、看楼栋朝向


  采光好、通风好,这些因素往往是不少购房者在买房的要求,而楼栋朝向往往会决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,其实,这些都是可以通过沙盘模型来判断的,在通常情况下,沙盘图上往往会标注有南北朝向,要仔细看清楚,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向。


  以上就是本文的全部内容了。虽然楼盘的大多数情况都是可以从沙盘模型中得到的,但是,需要注意的是,有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者,比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等,所以,购房者在选购房屋的时候除了看沙盘,对于一些关键性问题也需问清楚,如果可以,最好是自己去实地考察,了解清楚再做决定。


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