买房需谨慎:二手房私下交易会出现哪些风险

2019-08-13 16:34:45 | 来源:房天下

  现如今房产市场中存在着二手房也存在着新房,有些购房者在买房的时候会选择购买二手房,因为二手房有着新房无法比拟的地段优势,而且大多数二手房还有即买即住的优点。但是购买二手房也是存在很大风险的,特别是私下交易的二手房,容易出现纠纷,那么二手房私下交易会出现哪些风险?


  二手房私下交易会出现哪些风险?


  二手房私下交易虽然能节约不少手续费,但是交易的过程中也会出现很多风险,接下来小编给大家介绍介绍关于二手房私下交易可能会出现的风险:


  1、产权风险


  二手房市场中有各种各样的房子存在,其中还会包括被限制买卖的房屋,比如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产,共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。


  2、资金安全问题


  对于私下交易的二手房,购房者应该注意交易过程中的资金安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。


  3、物业问题


  二手房在私下交易的时候,购房者要注意卖方是否有进行物业费的结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。


  4、假房源风险


  如今很多居心不良的人会在网络上发布一些虚假房源,因此私下进行交易的二手房就要注意了,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。


  5、户口问题


  二手房的户口问题也是在二手房私下交易时需要注意的,户口迁移是非常重要的一步,卖家的户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。


  6、交易合同的风险


  二手房在进行私下交易时,如果买卖双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。


  以上就是小编给大家分析的关于二手房私下交易会出现哪些风险的相关内容,小编不建议大家在私下进行二手房的交易,虽然现在房产中介收费比较贵,但是贵也是有贵的道理的,本来购买二手房风险就比较大,再进行私下交易,对于购房者来说购房风险就更大了,如果出现纠纷的话,就得不偿失了。


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