划拨土地上的房子能买吗?买房如何降低风险

2019-07-11 15:31:50 | 来源:房天下

  很多朋友买房子的时候都没有关注过房子所在的土地的问题,其实房子所在的土地性质非常的重要,这对房子的产权起着决定性的作用,目前我国的土地性质常见的有集体土地、划拨土地、出让土地三种,大家都知道集体土地是属于农村集体所有的,集体土地上的房子被称为小产权房,那么划拨土地上的房子能买吗?买房如何降低风险呢?


  划拨土地上的房子能买吗?


  大家在购买房子的时候,可以关注一下房子所在的土地性质是什么,如果是属于划拨土地,则表明土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地使用权交付其使用的。通常情况下划拨土地建房能够办理不动产权证,也就是说划拨土地上修建的房子是可以上市交易的,当然这样的房子就可以购买了。


  买房如何降低风险?


  1、储备购房知识


  相信大家都会把买房子看得非常重要,想要降低购房风险,首先购房者自己就要提前储备房产相关的知识,这样才能在购买房屋的时候游刃有余。很多购房者都是初次置业,因此在购房的时候,一定要注意细节;另外验房也是非常重要的一个环节,可能会出现的不只是类似墙面孔洞和地面开裂的问题,还有很多问题是肉眼很难发现的,所以一定要聘请专业的团队来帮忙。


  2、选择实力强的开发商


  一些规模大、实力强的开发商所开发商的楼盘往往更加可靠一些,并且这些开发商基本上不会出现手续不齐全,或者是违法用地的情况。为了保证交易的安全性,买房是应该尽量要选择规模大、诚信度高的开发商;或者选择现房、成熟地段的楼盘,这样交易风险会相对较小。


  3、找正规中介


  购房者也可以通过中介公司购买房子,这样可以节省自己的精力和时间,如果是通过中介公司买房子的话,那么在挑选中介公司的时候就要慎重了。市场上很多中介公司并不具备资质,一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明,资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。


  4、注意资金安全


  房产交易的过程中,资金安全大家一定要注意到,买方向卖方支付首付款时,最好选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行)。资金监管指的是由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,用这种方式进行房产交易的话,可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动监管买方办理过户手续。


  以上就是关于划拨土地上的房子是否能买以及买房子如何降低风险的介绍了,买房就是钱款与房屋产权的交易,所以针对房屋的产权以及交易资金的安全,买卖双方都需要慎重一些,只要抓住了这两个重点,就能降低房产交易过程中的风险了。


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