二手房如何验房 你只需掌握这几点就够了

2019-06-25 15:33:22 | 来源:搜狐焦点网

  一、门窗


  门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看有无刮痕,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。


  窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。


  二、厨卫防水是否做好


  有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房,一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。


  检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可


  三、管线


  管线使用频率高,坏的几率也大,管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用,煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外最好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。


  四、房屋质量问题


  房屋的质量问题,这个在看房时购房者就应该心里有数的。提醒购房者,验房时还是要再复看一遍,一是原本可能有人在住着看不全面,二是如果真买了这可以直接关系居住舒适度。


  如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。


  装潢的好坏直接会影响房子的卖价。房子好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果买的时候没有找到,以后的修缮工作会很麻烦!


  五、户 口


  这个是验房时特别容易忽略的一点,有部分的原业主房子已出售,但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时,如果想用该房子的户籍,应及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者,买房前较好双方到本地派出所查询房屋内户 口情况,如仍有户 口可根据买卖合同追究卖方责任。


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