关于网签价和实际成交价 一定要知道这些

2019-06-12 16:37:08 | 来源:搜狐焦点青岛站

  有人说,买房要看购房政策,也有人说,买房要看这个名词那个名词,其实,买房对于新手来说,别说政策了,连很多专有的名词也不懂,搞的自己晕头转向的,比如定金与订金,大多数人都是分不清,此外,对于二手房来说,好几个价格也是很多购房者搞混的,比如,网签价和实际成交价,这到底是一些什么价格呢?小编现在来给你们普及一下。


  很多新手在买房时都想在卖方面前表现得专业得一些,但是如果你连网签价和实际成交价到底是个什么意思都不明白,那么又怎能一秒变老司机呢?总之,不了解网签价和实际成交价其中的含义,沟通的时候显得自己很不专业,有可能还会一脸的懵逼。


  一、实际成交价


  其实,小编觉得这个是最容易理解的,就是字面上的意思。也就是说,所谓的实际成交价就是卖家最终给卖家的总金额,也是房屋的实际价格,比如100万的房子,最终以90万成交,那么90万就是成交价。


  二、网签价


  为了约束卖方一房多卖的现象发生,也是为了更加好地保障购房者的权益,因此,现在买房都需要在网上进行交易签约。其实,所谓的网签价,就是在网管局系统里面体现的成交价格,网签价是不能低于房管局要求这个区域的过户指导价。


  说起到网签价,也许就会有朋友想问了,这个网签价大概是多少呢?一般来说,网签价是可以达到合同价格的90%至95%左右。此外,很重要的一点就是网签价格是决定了贷款数额的高低,也决定了缴税的高低(商业贷款=网签价*80%,商业二套贷款额=网签价*70%)。


  上述就是关于网签价和实际成交价是什么意思的讲解了,为了更加通俗易懂,小编来讲个案例:假如小编购买一套面积为100平的二手房,实际成交价为300万,如果当地最低缴税和过户价格是每个平方2万元,那么在房屋管理局系统体现的价格就是100平方*2万元=200万元。


  那么请问,这里的实际成交价是多少?网签价又是多少呢?其实,从上面的内容中就可得知,这里面的成交价格300万元就是实际成交价,而200万元这是一个网签价。


  看完上面的内容之后,相信买房新手也会秒变买房老司机吧?此外,小编还想说,在二手房交易中,除了实际成交价和网签价之外,还有个“评估价”,这个价格是第三方评估机构就某套房屋给出的,评估价影响的是银行贷款额度,比如一套房子成交价是100万,评估价最终为80万,那么如果贷款额度是80万的70%,而不是100万的70%。


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