去售楼处看房时 有哪些问题是必须要问清楚的?

2019-04-15 13:51:45 | 来源:凤凰房产太原站

  购房者去售楼处看房时,除了面对形形色色的沙盘,还要面对妙语连珠的置业顾问,因此保持冷静的头脑很重要。那么,去售楼处看房时,有哪些问题是必须要问清楚的呢?


  去售楼处看房时有哪些问题是必须要问清楚的?


  一、要问具体价格而不是均价


  在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”,而均价顾名思义就是该项目的平均价格,但实际上不同的楼层、户型、朝向,它的具体的价格都是不同的。


  二、「五证」尽可能看下原件


  五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个,并且注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。


  现实生活中楼盘出现证件不齐就让客户收楼的情况也是时常发生的,因此建议大家最好还是提前留个心眼,在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证顺利办理。


  三、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积


  被销售人员偷换概念是很正常的,很多细节我们前期并不会注意,等到后来发现了才后悔莫及,因此在看房时一定要了解清楚这个问题。比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的?两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。


  四、价格要针对想购买的这一户进行询问


  楼盘在打广告的时候经常会用到「均价」或者「xxxx元起」,但是不同的楼栋,不同的层高,不同的朝向价格都会有差异。您想购买的那一套很可能与销售口中宣传的价格差很大,所以问价格一定要精确到户。


  五、了解清楚车位数量,是否可租可售


  在天价停车位的时代,了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下?能否保证每户一个?车位是否可租可售?价格是多少?是否可以二次出售?


  六、入住时配套是否能够齐全


  因为在生活现实中入住了之后半年都没通天然气的例子也不少,而说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。


  所以一定要提前问清楚在入住时,水电气有线电视宽带网络等能否正常使用,小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用,包括承诺的周边配套等。有一个较为准确的建成、启用时间,对你的生活规划也很有帮助。


  买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单,实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容,做好购房准备,慎重看房选房。


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