高房价也有烂户型!买房尽量避开这7种户型

2019-03-14 13:23:54 | 来源:网易房产

  对于房子来说,“宜居”和“舒适”才应该是它的形容词,那选房子要考虑的因素那么多,今天就来看看,买房一定要注意避开哪7种奇葩烂户型!


  1、户型不方正、开间进深不合理。


  通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的,这样的户型可称之为方正。上图这种户型一般在高层住宅中出现,开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理,是个典型的差户型。


  2、动静不分区。


  在一套户型里,动区一般指客厅、餐厅、厨卫,静区一般指卧室、书房、主卫,动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。上图是动静分区不完善的户型,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。


  3、干湿分区不好。


  干湿分区,是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。上图这个户型从干湿分区的角度来说,有点让人欲哭无泪。


  4、公私不分区,隐私保护不好。


  公共区域指客厅、阳台等,而私人区域指卧室、书房和卫生间等。对于普通平层户型来说,公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免进门就能一览无余。上图中的户型,右侧入户门进来后,视线直达所有区域,也许并不是什么好事。


  5、通透性差的户型。


  通透性,指采光和通风两方面,要实现良好的通透性,房间必须方正,南北通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,最差的是只有一面墙开窗。上图是通透性很差的纯北向户型,这个户型,卫生间采光很差,白天也得开灯,湿气也不容易散发。


  6、动线不分离,纠缠太烦人。


  室内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线,三条线最好分开,免得浪费空间。像上图这样,客厅被来客动线和家务动线占据,有点像公共走廊。


  7、超级户型,面积局促。


  一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促上图这个户型,总共也就60平米左右,竟然设计了3卧室1书房,房间没有合理的活动空间,又有什么用!


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