如何避免首付交了贷款办不下来的情况?

2019-02-11 11:36:40 | 来源:凤凰网房产济宁站

  现在买房有两种买房方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。如果你选择的是贷款买房这种方式,那么就有可能会遇到支付了首付,签订了合同,但是贷款因为各种原因批不下来的情况。那么,遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?下面就随房姐一起来了解下吧。


  现在买房有两种买房方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。如果你选择的是贷款买房这种方式,那么就有可能会遇到支付了首付,签订了合同,但是贷款因为各种原因批不下来的情况。那么,遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?下面就随房姐一起来了解下吧。


  一、首付交了贷款办不下来怎么办?


  解决方法:


  1、了解贷款办不下来的原因,并补救


  当得知贷款办不下来时,首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相对应的补救。一般来说,补救措施得当,银行很快就会放贷。


  a、征信或流水不合格


  如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷,小编建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外,也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式,再向银行申请一次。


  b、资料不完整


  如果是因为资料不完整而被拒贷的,借款人可以重新搜集,然后再次向银行申请。需要注意的是,资料一定要真实,如果作假,一旦被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。


  解决方法:


  2、换家银行试试看


  不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。


  解决方法:


  3、找担保公司


  如果你确实想要购买这套房子,但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款,那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。


  二、如何才能避免贷款办不下来的情况?


  1、保持良好的征信记录


  征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时,银行会查询借款人的征信报告,一旦发现不良记录,比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录,就会被列入不良征信名单,从而遭到银行拒贷。所以,贷款申请者一定要保持良好的征信记录。


  2、贷款前做好流水账


  申请贷款买房时,银行会要求借款人提供银行流水账,因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费,从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率,尽量避免贷款办不下来的情况。


  3、提交真实资料信息


  银行会严格地核实借款人提供的资料,如果发现借款人伪造资料,那么贷款肯定是办不下来的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时一定要提交真实的资料。


  4、不要为他人作担保


  如果你为他人做担保,对方要是不能及时还款并且跑路,那么作为担保人也会受到连带影响,并且在征信记录上会存留污点,对后续房贷业务造成影响。因此,一定不要为他人做担保。


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