首付只是购房“敲门砖” 刚需房误区别轻视

2018-12-17 11:11:06 | 来源:凤凰房产

  买房置业在现下被不少年轻人视为首要任务,在购房上倾注了大量的精力和财力成本。认真买房没有错,但理智计算财力支出才是重中之重,以下六点买房误区很容易让新手跌入陷阱。


  一、不遗余力付首付


  很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款,对自己的首中钱应该扣除,至少,小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。


  二、还款能力评估不足


  有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款。


  三、房价波动情急购房


  对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。


  四、选房过于片面


  看房选房每个人的侧重点总是不同,但综合条件还是必不可少,不过不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注教育医疗等资源配套,反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜居性问题,比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话,一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是教育医疗,更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。


  五、切勿贪大而大


  面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。


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