年底收房必看 这些东西你一定要注意!

2018-12-07 11:20:59 | 来源:凤凰房产恩施站

  又是一年房源的交付季。没买房的盼买房,已买房的盼交房,对于购房者来说,拿到期待已久的新房钥匙是一件尤为开心的事情,但是房子也是商品,也要仔细检查验货,那么如何验房?


  在此小编就来告诉你关于验房要知道的几个知识,让大家都可以顺利验房。


  冬季交房的优缺点:


  优点:冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。


  缺点:由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。


  一、交房流程


  取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。购房者及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书,缴款,办入住手续、领取钥匙!


  二、交房所需手续资料


  1、购房合同


  2、收房通知单


  3、身份证


  4、户口簿


  5、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)


  三、交房过程注意事项


  (一)房屋结构


  1、检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。


  2、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。


  敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。


  3、检查倾斜与水平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。


  (二)渗漏、排水与防水


  1、检查房屋有无渗漏,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象


  2、排水,验收下水情况,看是否通畅。


  3、防水。在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。


  (三)房内细节处质量


  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。


  2、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。


  以上内容就是我们为您整理的新房交房注意事项,希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路,让您的买房之路更加舒心平坦。


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