买新房还是二手房哪个好?看完这个再决定也不迟

2018-12-07 11:03:06 | 来源:凤凰网房产

  更多的置业者首先考虑的是要买新房,毕竟新房买着放心。二手房不仅能看到现房,而且省去了过多的装修的烦恼,这就造成了新房,二手房的纠结,到底该如何选择呢?对比完你就不再纠结了!


  一、新房优势


  1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念:比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路;


  2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度:月供压力小;


  3、新房比二手房交易流程简单:新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少;


  4、新房税费少:新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可;


  5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长:产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。


  二、新房劣势


  1、交通单薄:一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想;


  2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目;


  3、配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。


  三、二手房优势


  1、即买即住:二手房是现房,即买即住,可以尽快实现自己的安家梦;且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;


  2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;


  3、配套完善:二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善,这对日常生活带来许多便利;


  4、交通便利:二手房的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势;


  5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。


  四、二手房劣势


  1、社区陈旧,额外成本高:二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好,社区公共设施的耗损也很厉害的,此时享受公共设施就会有心理落差;


  2、房屋陈旧影响贷款:二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;


  3、购房流程复杂:二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况,可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房;


  4、费用多样:买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。


  新房有新房的好处也有劣势,二手房不仅能看到现房,很多问题都是暴露出来,表现在明面上的,避免了买新房之后出现各种问题的困扰,综合来看,主要还是各取所需,选择适合自己的。


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