这样的房子绝对不能买!置业买房楼盘质量是关键

2018-12-06 13:50:18 | 来源:腾讯房产综合整理

  如今房屋质量问题频发,房屋裂缝、渗水空鼓、面积缩水环评不过关等等,这些都破坏着我们对家的美好期许。面对这么多楼盘质量问题,本来买房如此喜悦的事情却让人发愁。而对于外行人来说,要判断一个楼盘的建筑质量如何,会觉得无从下手。


  那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢?本期购房知识,小编分别从期房、现房来为大家支招,有质量问题的房子绝对不能买,买房楼盘质量是关键。


  期房——


  目前楼盘销售量最多的便是期房,但对于期房的质量验证,由于建筑工程没完成,无实际住房可验,因此显得非常难以下手。这个时候,一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量,如以下几方面:


  看证书:购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。


  “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件可以表明所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,施工队伍的合法性等。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


  “二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


  看开发商:


  即使同一地段的楼盘,由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异,也会存在质量上的差异,因此,购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘,可以实地考察或通过口碑来判断;如果没有,则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。


  如现有的全国知名地产品牌恒大等,对期房质量也会有一定程度的保障。而对于一些后起之秀还未形成品牌影响的楼盘,则要了解开发商的资金实力和公司队伍组成的资质,这也是确保楼盘开发顺利和质量安全的前提。


  看售楼部:


  购买期房,一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘,但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常,楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部,看房时可观察售楼部的质量和装修,其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。


  看样板间:


  样板间展示,是现在不少楼盘营销的一个手段,但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间,主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。


  当然,要想了解最实际的房屋建筑质量,最好是参观清水样板间,既交房时的毛坯房,能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。


  现房——


  现房销售在楼市也占一定的份额。要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多,除了必看的相关证书外,还有以下几点可作参考。


  看小区整体环境:


  小区配套的建筑质量如何,直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质,所以小区里的配套也日益增多,如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等,可以观察这些配套的质量,如果质量不过关,以后入住不仅难以享受,还要多费钱去修补,给生活造成不必要的麻烦。


  看实地房屋:


  首先,看楼盘的外立面,是否有裂痕,如果有,则要了解出现裂痕的原因,是否影响到房屋质量。其次,看所购买的房屋单位,地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。


  看业主反映:


  对已有入住业主的楼盘,更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主,咨询他们在装修时有没发现质量问题,或是入住后遇到的质量问题。


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