年轻人买房指南 这8大要素一个都不能少!

2018-11-30 11:28:49 | 来源:腾讯大楚网

  如今年轻人在面临社会压力大,经济能力不足的情况下,想要买套自己的房子压力确实不小,很多年轻人无力支付大笔的首付,所以买房还得父母来帮忙,当然房贷还得自己来还。


  不少年轻人手头没多少资金,就想买个房价低点的房子,但那样交通和周边配套也会相对差上很多,就算是家里有车也不一定方便多少,而且也不划算,这样一来用车的成本也会变高,买了个偏僻的小区在加上买个车,并不是好的解决方案。如果按长远来看,还是得买个比较成熟的地段,虽然房价稍微高了一点,但是交通方便呀,时间长了你就会觉得多花点钱也是值得的。总之买房要记住交通和配套才是关键,其次价格合理不要太高,这样对于刚起步的年轻人来说也不会有多少负担。


  还有一种人在买房的时候会选择离单位近的地方,但是你有没有想过,如果你是拿着国家工资的铁饭碗还好,如果你是在某家私企打工的朋友,换工作,换地方是很正常滴,你的工作换了,但是房子是固定不变滴,不是说换轻易就可以换的,所以买房还是要交通方便才是硬道理,不管去什么地方都方便。


  刚刚起步的年轻人,在买房、结婚、生子都是人生的头等大事,一桩桩一件件都要考虑到,有了宝宝要考虑孩子将来上学的问题,想让孩子有个一好的成长和学习环境。在买房时就要考虑自己上下班交通便利,还要考虑孩子将来上学的问题,所以要在这两点上来选。


  其实年轻人买房,能省一点是一点,可以买便宜点的,但前提要考虑好周边配套和交通等方面。总结下面这四点希望对你置业有所帮助:


  1、年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。


  2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。


  3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则较好用,起码也可少付利息。


  4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较,合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍,如果超出这一比例,则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一,否则生活质量将会明显下降。


  另外购买商品房,还一定要慎重看清下面这四点:


  1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积,毕竟净高的房子可以做个错层结构,效果往往“非常巴适”,这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势,同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。


  2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还核心关注了年轻人对户型结构的个性需求,甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”,认为人们在买房和使用房子的过程中,需求在不断变化,因此建筑必须给予空间充分的自由,让其能够灵活组合,隐藏无数变化。


  3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证,所以一般粗装就好。


  4、如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。


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