内部人员透露:这7种二手房再便宜也别买 一准后悔

2018-11-08 13:42:37 | 来源:凤凰网房产综合

  买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。很多人说,当然买新房,房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。那买二手房吧,不仅能看到现房,选择空间也很大。可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。到底该如何选择?


  新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足25年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。


  另外干了8年的二手房交易,在这边也给那些真心想买二手房的朋友们7个忠告,这7种二手房少多少钱都别买,买了就后悔!


  一、产权不明确的


  物权法第六条、第九条规则,不动产品权建立、变更、转让和消除,应依照法律规则挂号,经依法挂号,发作效能;未经挂号,不发作效能。


  买房前,要核对出卖人是不是具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房子权属挂号办理办法》第五条规则,不动产权属证书是权力人享有物权的证实,是权力人依法具有房子一切权的仅有合法凭据,是国家对房子一切权的承认。


  二、土地权属不清的


  土地办理法第八条规则,土地分为国家、集体一切两种性质。交纳土地运用权出让金和别的土地有偿运用费后,方可运用土地。房地产办理法第四十条规则,以划拨方法获得土地运用权的,转让房地产时,应当报批。准予转让的,应处理出让手续,受让方应交纳土地运用权出让金。


  三、无共有人声明的


  民法通则第七十八条规则,产业按份共有人按各自比例、一起共有人对共有产业,享有权力,分管、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自个的比例分出或转让。


  合同法第五十一条规则,无处置权的人处置他人产业的合同无效。“旧房”大多是夫妻或家庭成员的一起产业,采购未获得共有人赞同出售声明的“旧房”会惹上麻烦。


  四、未抛弃优先权的


  合同法第二百三十条规则,出售房子时应告诉承租人,同等条件承租人有优先采购权。


  在采购“旧房”时,应调查所购房子是不是存在租借联系、如出售人没有告诉承租人,没有承租愣了书面抛弃优先采购权承诺,买房后也会有危险。


  五、买二手房注意环境


  如果在一个小区附近、小区内部或房间内,你感到很不舒服,那就说明你和这套房子相互排斥,这里的气场非常不适合你。


  长期下去肯定会对你有很不利的影响,这样的房子绝对不要选。环境如果不好,难免日后对自身的运势有一定的影响,且引起人健康的不利。


  六、不宜出售的


  有些房子是不宜出售的,如国务院颁布的《城市房子拆迁办理条例》第十二条规则,拆迁范围内的单位和自己,不得新建、扩建、改建房子;不得改变房子和土地用处;不得租借房子。由此可知,出售待拆迁房子也是制止的。


  采购旧房时,不妨到房地产买卖中心查询,也可向房产局咨询相关状况,要避免采购已被冻住的房子而处理不能过户手续的结果。


  七、买二手房要注意的风水


  从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。楼层自然不适宜于太低,但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。


大盘资金流向(实时)
主力资金净流,其中超级机构 净流入大盘资金如此走向, 你手中股后市如何?
马上咨询分析师,你手中股有无异动,该持有还是卖出?
最近咨询:

郑重声明:以上发布的信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。仅供参考,万隆证券网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。如有侵权,请联系我们第一时间告知删除。相关信息并未经过本网站证实,不作为投资决策依据,投资者据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。万隆证券网一直维护证券市场舆论环境的稳定,坚决反对各种混淆视听的消息,虚假信息的传播,经发现将给予删帖并举报至相关部门。


万隆微信


您还没有填写“登录名”

请填写“密码”

忘记密码?

您还没有填写“用户名”

请填写“密码”

请再次“确认密码”

请填写“手机号码”

获取验证码

请填写“验证码”