馅饼还是陷阱?买房时这些要尤其注意!

2018-06-13 10:37:11 | 来源:凤凰房产

  对于大多数工薪阶层来说,买房不是轻而易举的事。买房时一定要警惕各种可能存在的陷阱,利用好手中的每一分钱。


  一、房屋面积缩水


  二手房交易过程中,会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造,那么购买这样的二手房,不仅会出现面积纠纷,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。


  建议:购房者在签合同时,为了出现房屋改造发生问题,应该明确的在合同中约定好房屋面积,并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。


  二、隐瞒房屋缺陷


  卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷,那么这种情况应该如何避免呢?


  建议:购房者签合同时,应该仔细认真的查看好房子的详细信息,如果有一些难以发现的问题,应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好,日后居住过程中房子出现问题的解决方法,保留购房者的追偿权。


  三、隐瞒出售背景


  房子出售的背景原因这一点是不能忽视的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。


  建议:购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息,这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。


  四、一房两卖


  所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。


  建议:购房者为了避免遇到一房两卖的情况,应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款,这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。


  五、共有房东


  共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子,那么房产交易就会面临无效的局面。


  建议:如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人,那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的,必须要的房屋共有人都签字同意后,房产才能进行交易。


  在购买二手房时,隐藏的陷阱很多。因此,在购买二手房是,除了自己多了解,多学习外,找一个值得信赖的中介公司也是很靠谱的事儿。让我们来挑挑链家真房源的靠谱好房。


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