新手必备:买房5大攻略 看完不走冤枉路!

2018-06-13 10:25:57 | 来源:腾讯大粤网·房产频道

  买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程,虽然你已经能侃侃而谈“地段、户型、房价、甚至风水”等因素,但依旧不能下定决心买一套房。一套称心如意的住房不管是对家人还是对自己来说都太重要了。


  为了给大家买房过程减少些麻烦,下面小编就为大家准备了简单易懂又全面的“新手买房教程”。


  第一要素:明确自己的购房需求(价格)


  在对众多购房者的调查当中,第一要考虑的则是价格因素,根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款,结合家庭收入和家庭支出情况,计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限,这一步非常重要。


  购房是长期行为,购房者要根据自己工作、生活、社交等因素,来确定自己所购房子的位置,广州不同的区域的楼价差别较大。


  第二要素:了解现在的购房政策


  要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。


  第三要素:学习购房常识


  购房前一定要学习一些房地产基础知识,对楼市有个大概的了解。自己买房前应充分了解买房的流程,避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云。


  同时,面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语,不会感到迷茫,也不会让那些售楼人员觉得你是毫无购房经验的菜鸟,做到心中有数。


  第四要素:楼盘品质很重要


  开发商的品牌,一定程度上决定了所购房产的品质,具有房产开发经验的开发商所建设的房子,必然要比那些没经验的小开发商更有品质保障。


  一般来说,品牌房企也比较稳妥,它们一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势,更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。


  记住还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等。总之,购房者此时要做的,就是结合其它次要购房需求或个人偏好,最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。


  第五要素:选房(房型户型)


  此时,已经是万事俱备只欠东风,不要吝惜你的时间和车费,准备好你“关于购房与居住的一千个问题”,直奔各个售楼现场疯狂地选房、看房吧。


  中国坑爹指数最高的就是房地产广告,可以说是名副其实的“大忽悠”。像沙盘的设计和布局,园林、公共设施、楼间距、朝向、采光、户型设计、楼层、样板间等等,都需要现场仔细勘察。


  同时,有购房需求的网友可以适当加入一些购房群多看多问多交流,查阅更多的攻略、干货类资料,力争清醒购房、理性购房,不被忽悠。


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