不了解行情的购房者怎么买房?这5招能帮你

2018-05-25 10:28:21 | 来源:腾讯房产

  购房对于任何一个普通老百姓来说都是一件头等大事,然而似乎因为“关心则乱”,面对纷繁复杂的楼市动态,各式各样的宣传口号,很多购房者由于不了熟悉政策、不了解楼市、算不清贷款等种种原因,往往会销售的种种伎俩蒙蔽了眼睛,在买房之后懊悔不及却回天无力。


  下面小编就教大家在售楼处要问哪些问题,了解了这些,你对房子情况就会有个初步认识了。


  1、房价


  在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到三个:均价、单价、总价。


  均价指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则指的是总房款。


  由于户型、楼层、位置等不同,房子的价格也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。


  2、房子特点


  房子特点包括户型特征、面积、装修、公摊面积、得房率、优惠等等。


  户型特征指的是几居室、功能厅如何分布;面积则指的是套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积以及得房率分别是多少;所购买的意向楼房有无打折优惠等等。


  了解以上信息,有助于大家对比选出适合自己的房子。要提醒大家,一定要问清楚建筑面积和套内面积,公摊面积,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。


  如果是精装,要问问精装修标准、大概多少一平。也要问清楚得房率,因为得房率影响着居住舒适度。


  在看房的时候,大家不妨把这些将特点记下来,回家后也好和家人商量。


  3、周边配套


  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。


  交通配套需要问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的出行有个大概了解。


  商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。


  医疗配套及金融配套,就是附近有哪些医院、银行等等。


  4、销控表


  销控表是直接展示一个楼盘还有哪些房子在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。


  销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反映该项目的销售情况。当然这其中也可能开发商做了“手脚”,这就是后话了。


  5、入住时间、物业、车位


  要问清楚入住的时间和条件。收房入住时间是什么时候?入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。


  问清楚物业公司是哪家?物业费如何收取?小区的车位数,车位是地下还是地上,配比是多少?收费又是怎么样的?


  除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,因此也要引起重视。


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