谨慎买房风险 新手买房不能有的观念

2018-04-26 9:28:28 | 来源:腾讯房产天建站 整理

  作为刚需购房者,房子是生活的必须品之一,同样作为“菜鸟级”的买房者,买房经验也有所欠缺,面对风云变幻的楼市,紧靠“听人说”得来的经验也不一定正确。买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节,你可能“熟视无睹”,但如果修足买房功课,也可能转化为“熟能生巧”。


  1. 不要以地价判断地段


  判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。


  2. 不要以城市功能区判断配套成熟与否


  现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。


  3. 不要贪便宜便宜确实无好货


  买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些50年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。


  4. 最好不要参与卡式销售项目


  如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。


  总之,作为一个买房新人,还是多做一些功课比较好,上面几种错误的观点容易误导购房者,小编在这里进行一一纠正,您可千万不要走进误区,如果没有合适的,那就再等等看吧!


  5. 谨慎认识赠送的所谓附加值


  为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。


  再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。


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