并购狂人孙宏斌26亿夺得链家6.25%股权

2017-01-10 9:33:41 | 来源:证券时报网
    证券时报记者 岳薇
 
    没有一点点征兆,融创就这样“恋上”了链家。
 
    1月9日晚间,融创中国(01918.HK)发布公告,其全资子公司融创房地产已与北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家”)及其股东签订增资协议,融创房地产(或其指定关联方)将斥资26亿元获得链家6.25%的股权。
 
    这意味着,链家的估值已达到416亿元。而去年4月,北京链家完成B轮融资时的估值为368.5亿元。
 
    另有消息称,链家目前正进行C轮融资,计划募资50亿元,如今已由融创拿走一半,剩下的融资名单还没有最终确定。
 
    链家的魅力
 
    刚刚跻身千亿房企俱乐部的融创为何突然看上了链家?
 
    在融创中国发布的这份公告中,可以管窥链家的资质。链家成立于2001年,是一家集房地产交易服务为一体,以数据驱动的全价值链房产服务平台,其业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。业务遍及北上广深、天津、成都、青岛、重庆等28个城市及地区,拥有约8000家门店及超过13万的经纪人队伍。
 
    从经营业务来看,链家只是国内竞争激烈的众多房产经纪公司之一。但自去年以来,链家的市场地位已经悄然发生改变。
 
    据融创中国披露的链家简易财务数据显示,链家2014年和2015年的税后净利润分别为7445万元、8.09亿元。
 
    证券时报。e公司记者获悉,链家2016年大陆区成交总额已超过万亿,同比增约七成。对比中原地产的数据,链家极有可能已经超越中原地产,登上国内房产经纪公司龙头宝座。
 
    链家如今的魅力离不开野心的驱动。2015年被称为链家的“并购年”,链家在当年大致进行了6次并购,广州的满堂红、深圳的中联地产、北京的高策地产和易家地产、上海的德佑地产、成都的伊诚地产悉数被其纳入麾下,其中不乏各地的龙头中介公司。
 
    融创的算盘
 
    据融创中国的公告,本次增资链家事项完成后,公司还有权向链家委任一名董事。
 
    融创坚持区域聚焦和高端精品发展战略,在国内一线及核心二线城市拥有众多已发展或发展中的地产项目。可以肯定的是,链家近年来强力扩张并购的城市和融创多有重合。融创表示,双方在业务上,有较大的协同和合作空间。
 
    正如融创中国在公告中透露,此次增资链家是一次绝佳的投资机会,公司看好国内房地产存量市场的发展空间,而链家已经在存量市场中建立了绝对的优势。
 
    有分析称,融创这次买入的正是二手房市场的巨大未来。
 
    据融创中国近日发布的销售数据,2016年实现销售金额1553.1亿元,其中合同销售金额为1506.3亿元,预订销售金额为46.8亿元;全年归属于集团的权益销售金额为1069.8亿元,同比增长129%,权益合同销售金额为1039.6亿元,同比增长139%.
 
    这样的成绩也将融创首次送入千亿房企行列,位列2016年房企行业第七位。
 
    值一提的是,融创中国及实控人孙宏斌向来以并购狂人著称,且屡战屡败,并购市场多有败绩,如先后在绿城、佳兆业、雨润等项目上折戟。
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